Cabinet Ledoux

Ce syndic est une honte et a des pratiques scandaleuses ! Après avoir laissé tomber notre copropriété sur Lille et après plus d'un mois sans intervention d'une société de nettoyage, nous avons dû avec d'autres copropriétaires aller vider nous-même le local poubelles. Nous étions proches d'un conflit avec nos locataires du fait du développement de nuisibles (rats et blattes) et d'une situation sanitaire devenue très limite (je vous laisse imaginer les poubelles de 6 appartements pendant 1 mois ...). Vexé de ne pas avoir été renouvelé, le cabinet Ledoux a décidé d'annuler le contrat souscrit avec la nouvelle entreprise de nettoyage et de nous laisser dans cette situation inacceptable qui était pourtant de son fait. Malgré nos appels, nos mails et autres tentatives de contacts avant la fin de leur mandat, le cabinet nous a ignoré et nous a pris de haut. Je peux vous assurer qu'ils sont tout sauf des professionnels. A éviter à tout prix !

J’étais en train de trier mes documents lorsque j’ai eu l’occasion de relire des échanges de mail avec ce cabinet qui était mon bailleur à l’époque. Depuis trois ans maintenant, je n’avais jamais pris le temps d’écrire un avis sur ce cabinet, car naïvement, j’ai longtemps espéré pouvoir récupérer ma caution un jour. Je craignais qu’un mauvais avis publié ne joue en ma défaveur. Mais aujourd’hui, il n’y a plus aucun espoir… alors je me lance. Et oui, je suis rancunière ! J’ai leur ai envoyé de nombreux mails et de courriers recommandés (avec l’aide d’une association pour m’épauler), à l’agence comme au propriétaire, pour que la situation évolue. Mais encore faudrait-il que ces personnes daignent répondre aux courriers qu’on leur adresse. Alors non, croyez moi, certains des avis précédents ne sont pas mensongers, loin de là. Leurs pratiques douteuses n’ont, je pense, plus aucun secret pour eux. N’espérez pas récupérer votre caution : ils trouveront bien un moyen pour la conserver. Ils trouveront toujours quelque chose à vous facturer pour la garder ENTIÈRE. Comme refaire des joints de baignoire pour 120€ ; changer un lavabo basique, déjà abimé à votre arrivée pour 199€ ; et j’en passe. Le tout en envoyant des devis qui n’ont bien évidemment été signés par personne ! D’ailleurs, les travaux ont-ils réellement été réalisés ? Excellente question ! Leurs techniques sont extrêmement bien rodées : • Réaliser les états des lieux via des huissiers, qui, étant assermentés par l’État, rendent notre parole sans poids face à leurs écrits, même quand ceux-ci sont incohérents avec la réalité. Pour ne citer qu’un exemple : " présence de nombreux trous sur le conduit de cheminée " pour un appartement qui n’a pas de cheminée. Ces huissiers enchaînent les états des lieux, et certains sont nettement moins pointilleux que d’autres. Dommage pour moi que ce soit l’huissier de l’état des lieux d’entrée qui ait omis de nombreuses informations (ce qui jouera en ma défaveur à la sortie…). Le maître mot : rendement. Et bien sûr, on vous fera payer ces états ces lieux catastrophiques. • Ne jamais vous envoyer l’état des lieux d’entrée : difficile alors de contrôler les informations inscrites ou, le plus souvent, d’identifier celles qui ont été oubliées (serait-ce volontaire ?). Alors erreur d’inattention ou malhonnêteté ? J’ai bien mon avis à ce sujet ! Je pourrais également épiloguer sur d’autres sujets de gestion, etc., mais vous vous doutez bien que ce ne serait pas en positif. Alors, j’espère que ces personnes ont depuis gagné en humanité et en honnêteté, mais j’ai de gros doutes… car on partait de très loin. Passez donc votre chemin, vous vous épargnerez bien des ennuis ! MAJ le 27/10, en réponse à votre commentaire: Je vous remercie grandement pour votre réponse qui, une fois encore, illustre toute l’étendue de votre mauvaise foi. Pour rappel, j’ai transmis ma lettre de résiliation de bail le 23 janvier 2022, avec un préavis d’un mois. Autrement dit, en citant mon mail du 26 avril 2022 à 10h26, vous savez très bien que je n’étais déjà plus dans le logement ! Cela prouve bien que je n’ai reçu le document qu’à la suite de ma demande téléphonique, le 25 avril 2022, au cours de laquelle je vous avais demandé de vous expliquer sur la retenue de l’intégralité de la caution. J’ai également conservé l’ensemble de nos échanges de mails, merci donc de ne pas les sortir de leur contexte. Je peux d’ailleurs citer à nouveau mon mail du 26 avril 2022 à 11h48 : " La remise en question n’est jamais de mise, apparemment. "

De très bonnes expériences avec le Cabinet Ledoux pour le moment. D’abord dans le cadre d’un achat avec Madame Mathieu, puis avec Monsieur Laloy dans le cadre d’une mise en location. Les locataires sont eux aussi très satisfaits de la gestion locative. A suivre dans le temps 🙂

Un grand merci à Amelia Lazzara, qui s’occupe de la gestion de notre copropriété. Toujours disponible, réactive et très professionnelle, elle sait trouver des solutions et reste toujours arrangeante, ce qui est vraiment appréciable. Merci pour ta sympathie et ton efficacité !

Attention arnaque ! Caution non rendue depuis 2 mois alors qu’aucun dégât n’a été constaté. Le montant du loyer est passé de 550 euros à 450 euros. Le propriétaire ne souhaitant visiblement pas faire de travaux de rénovation. Impossible d’avoir un interlocuteur de l’agence au téléphone ou une réponse par mail. On transfert votre appel sur une boîte vocale pleine. Bref, un manque certain de professionnalisme. Agence à éviter !

Merci à Monsieur Frédéric Laloy pour son accompagnement. Nous n'avons rien à redire, son appuie et sa bienveillance on été un soutien de poids. Encore merci

Nous avons trouvé un appartement à louer à Lille pour notre fils, étudiant grâce au cabinet Ledoux. Monsieur Laloy, s’est occupé de nous. Il a été très disponible et réactif. Je recommande cette agence et M. Laloy.